ล้างดาดฟ้าระดับพื้นดิน คืออะไร? (และทำไมมันถึงแตกต่าง)
ดาดฟ้าระดับพื้นดินแบบเรียบจะอยู่เหนือระดับโดยรอบไม่เกิน 2 นิ้ว ช่วยขจัดอันตรายจากการเดินทาง รักษาแนวสายตา และเปิดสวนหลังบ้านซึ่งดาดฟ้ายกสูงจะให้ความรู้สึกโอ่อ่า ต่างจากดาดฟ้าทั่วไปที่ยึดกับบัญชีแยกประเภทประจำบ้าน ดาดฟ้าแบบฝังทำหน้าที่เป็นแพลตฟอร์มอิสระ คุณไม่จำเป็นต้องมีบันไดหรือราวกั้นหากความสูงไม่เกิน 30 นิ้วในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกา
อย่างไรก็ตาม รูปร่างที่ต่ำต้อยกลับสร้างความท้าทายที่ซ่อนอยู่ เนื่องจากสมาชิกในเฟรมเกือบจะสัมผัสดิน ความชื้นและแมลงจึงโจมตีโครงสร้างได้รุนแรงกว่าบนดาดฟ้าสูง นั่นเปลี่ยนแนวทางการก่อสร้างทั้งหมด การออกแบบฐานราก การเลือกวัสดุ และการระบายน้ำกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจว่าดาดฟ้าจะอยู่ได้หนึ่งทศวรรษหรือเน่าเปื่อยในสามปี
Flush Deck กับ ดาดฟ้ายก: การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว
| ปัจจัย | Flush Ground-Level Deck | Raised Deck |
|---|---|---|
| ความสูงเหนือเกรด | 0–2 นิ้ว | 12 นิ้ว |
| ราคาปกติต่อตารางฟุต | $15–$25 | $25–$40 |
| ข้อกำหนดใบอนุญาต | มักได้รับการยกเว้นต่ำกว่า 30" | จำเป็นบ่อยครั้ง |
| การกำหนดกรอบความเสี่ยงเน่า | สูงมากโดยไม่มีการระบายน้ำที่เหมาะสม | ปานกลาง |
| อายุการใช้งาน (ไม้) | 10–15 ปี | 15–25 ปี |
ตัวเลือกพื้นฐาน: แผ่นคอนกรีตกับบล็อกดาดฟ้ากับฐานแบบปรับได้
ฟลัชเด็คทุกใบสามารถยืนหรือล้มบนตัวเลือกรองพื้นได้ ฐานที่ไม่ดีนำไปสู่การสั่นไหว การรวมตัวของน้ำ และไม้ที่เน่าเปื่อยอย่างรวดเร็ว ระบบสามระบบครองตลาด โดยแต่ละระบบมีต้นทุน ความพยายามในการติดตั้ง และความน่าเชื่อถือในระยะยาวที่แตกต่างกัน
แผ่นพื้นคอนกรีตพร้อมหมอน
แผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กขนาด 4 นิ้วเต็มปูด้วยหมอนรองด้วยแรงดัน ทำให้ได้ฐานที่แข็งแรงและทนทานต่อการเน่าเปื่อยมากที่สุด นี่คือวิธีที่ผู้รับเหมามืออาชีพแนะนำเมื่อลูกค้าต้องการดาดฟ้าซึ่งมีอายุการใช้งาน 20 ปี แผ่นพื้นให้พื้นผิวเรียบรับน้ำหนักได้อย่างสมบูรณ์แบบ และทำลายการสัมผัสระหว่างดินกับไม้โดยสิ้นเชิง ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 8–12 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุตก่อนที่จะเพิ่มแผ่นกระดาน และคุณจะต้องขุดดินขนาด 6-8 นิ้ว กรวดอัดแน่น และเทคอนกรีต ทำให้เป็นตัวเลือกที่ต้องใช้แรงงานมากที่สุด
บล็อกดาดฟ้าบนกรวด
บล็อกพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปตั้งอยู่บนแผ่นกรวดขนาด 4 นิ้วที่มีความสมดุลระหว่างความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและต้นทุน มีราคาประมาณ 3–5 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับฐานบล็อกและกรวด บล็อกดังกล่าวจะยึดไม้ขนาด 4x4 หรือคานไว้ในช่อง ทำให้สามารถปรับความสูงได้เล็กน้อย การระบายน้ำอาศัยชั้นกรวดทั้งหมด หากไม่มีหินบดขนาด 3/4 นิ้วที่สะอาดอย่างน้อย 4 นิ้ว บล็อกก็จะเกาะตัวไม่เท่ากัน ระบบนี้ทำงานได้ดีกับดาดฟ้าลอยน้ำธรรมดาในดินที่มีการระบายน้ำได้ดี แต่ต้องการการปรับระดับอย่างพิถีพิถัน
ระบบแท่นแบบปรับได้
ฐานวางบนเครื่องปูคอนกรีตหรือบนฐานกรวดปรับระดับโดยตรง และปรับความสูงได้อย่างแม่นยำจนถึง 1/16 นิ้ว พบได้ทั่วไปในพลาซ่าเชิงพาณิชย์และดาดฟ้า แต่กำลังได้รับความสนใจจากพื้นดาดฟ้าในที่พักอาศัย ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 5–8 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับฐานเพียงอย่างเดียว ด้านล่างแบบเปิดช่วยให้อากาศไหลเวียนและการระบายน้ำได้ดีเยี่ยม ลดการกักความชื้นได้อย่างมาก การติดตั้งทำได้รวดเร็ว หลายระบบไม่จำเป็นต้องมีตัวยึด แต่คุณต้องแน่ใจว่าฐานมีความมั่นคงซึ่งจะไม่สึกกร่อนภายใต้จุดโหลด
เมทริกซ์การตัดสินใจของมูลนิธิ
| มูลนิธิ | ราคา/ตร.ม | ความยากแบบ DIY | ประสิทธิภาพการระบายน้ำ | อายุการใช้งาน | ดีที่สุดสำหรับ |
|---|---|---|---|---|---|
| ไม้หมอนคอนกรีต | $8–$12 | ยาก | ยอดเยี่ยม | 25 ปี | พื้นที่ความบันเทิงที่มีการจราจรหนาแน่น |
| บล็อกดาดฟ้าบนกรวด | $3–$5 | ปานกลาง | ดี | 15–20 ปี | งานสร้างสุดสัปดาห์ DIY |
| ขาตั้งแบบปรับได้ | $5–$8 | ปานกลาง | ยอดเยี่ยม | 20 ปี | รูปแบบที่แม่นยำ ความต้องการการไหลเวียนของอากาศ |
แผ่นพื้นคอนกรีตได้รับชัยชนะด้วยความคงทน บล็อกดาดฟ้าเสนอต้นทุนล่วงหน้าต่ำที่สุด ฐานจะส่องสว่างเมื่อคุณต้องการปรับระดับที่แน่นอนหรือการระบายอากาศใต้พื้นสูงสุด จับคู่รากฐานให้ตรงกับชนิดของดินและความสามารถในการระบายน้ำของคุณเสมอ
วิธีป้องกันการเน่าเปื่อยและความเสียหายจากความชื้นในฟลัชเด็ค
Rot คือนักฆ่าอันดับหนึ่งของเด็คระดับพื้นดิน กลไกสามประการเร่งการสลายตัว: ความชื้นของเส้นเลือดฝอยดูดขึ้นมาจากดิน น้ำนิ่งที่ติดอยู่ระหว่างตง และแมลงรบกวนในไม้ชื้น การป้องกันแต่ละครั้งต้องใช้ตัวเลือกการออกแบบโดยเจตนาตั้งแต่ครั้งแรกที่ตักดิน
| ความเสี่ยง | สาเหตุ | การป้องกัน |
|---|---|---|
| ความชุ่มชื้นของเส้นเลือดฝอย | น้ำดินพุ่งเข้าโครงไม้ | ใช้แผงกั้นไอโพลีเอทิลีนหนา 6 มิลลิเมตรหรือยกโครงบนหมอนให้สูงขึ้น รักษาระยะห่างระหว่างไม้กับดินอย่างน้อย 2 นิ้ว |
| น้ำนิ่ง | ฐานเกรดไม่ดีหรือกรวดอุดตัน | ความชันของฐานย่อยที่ 1% (ลดลง 1 นิ้วต่อ 10 ฟุต) ติดตั้งหินบดสะอาดขนาด 3/4 นิ้วขนาด 4 นิ้วที่ห่อด้วยผ้าใยสังเคราะห์ |
| แมลงเสียหาย | การเข้าถึงปลวกจากดินสู่ไม้ | ระบุไม้ทนแรงดันสำหรับการสัมผัสพื้น (UC4B หรือสูงกว่า) ติดตั้งแผ่นป้องกันปลวกสแตนเลสระหว่างคอนกรีตกับไม้หากเป็นไปได้ |
การระบายน้ำเป็นรากฐานของการป้องกันการเน่าเปื่อย ชั้นกรวดขนาด 4 นิ้วแยกดินใต้ผิวดินออกจากโครงสร้างดาดฟ้า และปล่อยให้น้ำไหลได้อย่างอิสระไปยังท่อระบายน้ำในขอบเขตหรือจุดต่ำตามธรรมชาติ อย่ามองข้ามผ้าใยสังเคราะห์ระหว่างดินพื้นเมืองกับกรวด เพราะจะช่วยป้องกันไม่ให้ตะกอนอุดตันชั้นท่อระบายน้ำ สำหรับพื้นเรียบที่สร้างขึ้นภายในความสูง 6 นิ้ว การเพิ่มความลาดเอียง 1 เปอร์เซ็นต์ทั่วทั้งแผ่นเพื่อให้น้ำเคลื่อนตัวออกจากบ้าน
เกรดวัสดุก็มีความสำคัญเช่นกัน ไม้แปรรูปแบบสัมผัสพื้น UC4B มีสารกันบูดสูงกว่า UC4A ทำให้เป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่าสำหรับไม้ใดๆ ที่อยู่ห่างจากดินไม่เกิน 6 นิ้ว แต่ไม้ไม่เคยมีภูมิต้านทานเต็มที่ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อจำนวนมากหันมาใช้พื้นระเบียงแบบคอมโพสิต พื้นระเบียงคอมโพสิตรีดร่วม ขจัดเส้นทางการผุพังของไม้โดยสิ้นเชิง เนื่องจากเปลือกโพลีเมอร์ห่อหุ้มแกนกลางที่หนาแน่นซึ่งไม่ดูดซับความชื้นหรือดึงดูดปลวก
คู่มือการก่อสร้างทีละขั้นตอน (พร้อมรายการวัสดุ)
คำแนะนำนี้จะถือว่าคุณได้เลือกรากฐานของบล็อกดาดฟ้าบนกรวดซึ่งเป็นวิธีที่เข้าถึงได้มากที่สุดสำหรับผู้สร้างแบบ DIY หลักการดังกล่าวขยายไปถึงระบบอื่นๆ ปรับรายละเอียดตัวยึดและตัวล็อคให้เหมาะสม ตัวอย่างนี้ครอบคลุมถึงดาดฟ้าขนาด 10 x 12 ฟุต โดยมีระยะห่างตงตรงกลางขนาด 16 นิ้ว
- ทำเครื่องหมายปริมณฑล ขับเดิมพันที่มุมและวิ่งแนวเมสัน จัดวางเค้าโครงโดยใช้กฎสามเหลี่ยม 3-4-5 สำหรับสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 10x12 ให้ตรวจสอบว่าเส้นทแยงมุมทั้งสองมีขนาด 15.62 ฟุตพอดี
- ขุดและเกรด กำจัดหญ้าสดและดินชั้นบนแบบอินทรีย์ให้ลึก 6 นิ้ว ปรับระดับดินใต้ผิวดินให้ห่างจากอาคาร 1% บดอัดเกรดย่อยด้วยเครื่องอัดเพลทจนกระทั่งรู้สึกมั่นคงใต้ฝ่าเท้า
- ติดตั้ง geotextile และกรวด แผ่ผ้าใยสังเคราะห์แบบไม่ทอออกมาคลุมดินอัดแน่น กระจายหินบดสะอาดขนาด 3/4 นิ้วขนาด 3/4 นิ้วออกไป 4 นิ้ว กะทัดรัดอีกแล้ว ตรวจสอบความลาดชันด้วยระดับ 4 ฟุต
- วางบล็อกดาดฟ้า วางบล็อกในรูปแบบตาราง โดยห่างกันไม่เกิน 6 ฟุตในทิศทางใดทิศทางหนึ่ง สำหรับเด็คขนาด 10x12 ให้ใช้แถวละ 3 แถว แถวละ 4 บล็อก แตะแต่ละระดับบล็อกและล้างด้วยพื้นผิวกรวด
- สร้างโครงสร้างคาน ใช้คานรับแรงดัน 2x6 คูณสองข้ามบล็อกดาดฟ้า ขนานกับมิติด้านสั้น ตอกตะปูแต่ละคู่พร้อมกับตะปูชุบสังกะสีแบบจุ่มร้อน 10d ทุกๆ 16 นิ้ว ในกรณีที่คานชนกัน ให้ประกบกันเป็นบล็อก
- ใส่กรอบตง ตำแหน่งตง 2x6 ข้ามคานบนศูนย์กลางขนาด 16 นิ้ว หากต้องการกำหนดจำนวนตง ให้แบ่งความกว้างทั้งหมดเป็นนิ้วด้วยระยะห่างแล้วบวกหนึ่งอัน สำหรับระยะ 12 ฟุต นั่นคือ 144/16 1 = 10 ตง ยึดให้แน่นด้วยไม้แขวนตงและตะปูไม้แขวนสังกะสีขนาด 1-1/2 นิ้ว
- วางกรอบสี่เหลี่ยม วัดเส้นทแยงมุมทั้งสองอีกครั้ง ปรับจนเท่ากัน จากนั้นตอกตะปูเหล็กจัดฟันแนวทแยงชั่วคราวไว้บนยอดไม้เพื่อยึดเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสจนกว่าพื้นจะดำเนินต่อไป
- เพิ่มกระดานดาดฟ้า เริ่มต้นที่ขอบด้านหนึ่งขนานกับมิติที่ยาวที่สุด ใช้สเปเซอร์ขนาด 3/16 นิ้วระหว่างกระดานเพื่อการระบายน้ำ เจาะล่วงหน้าและยึดด้วยสกรูคอมโพสิตขนาด 2-1/2 นิ้วใกล้กับปลายกระดานและทุกๆ 12 นิ้วตามตงแต่ละอัน
- ตัดขอบ ติดเส้นชอล์กที่ระยะยื่นสุดท้าย (ปกติจะเกินขอบตง 1 ถึง 1.5 นิ้ว) แล้วตัดกระดานทั้งหมดด้วยเลื่อยวงเดือนและใบมีดปิดผิว
- ใช้รายละเอียดการตกแต่ง ติดตั้งแผงพังผืดเพื่อปิดตงขอบ ปัดเศษขอบคมๆ ด้วยเราเตอร์ ทำความสะอาดพื้นผิวทั้งหมดด้วยเครื่องเป่าใบไม้ และตรวจสอบตัวยึดทั้งหมดเพื่อดูหัวที่น่าภาคภูมิใจ
การกำกับดูแลทั่วไประหว่างการก่อสร้าง
ตลอดทั้งการสร้าง มีข้อผิดพลาดหลายอย่างคืบคลานเข้ามาซ้ำแล้วซ้ำเล่า หากไม่สามารถสวมมงกุฎได้—กระดานทุกใบจะมีส่วนโค้งเล็กน้อย และการวางมงกุฎขึ้นจะป้องกันการหย่อนในอนาคต การไม่เว้นช่องว่างระหว่างกระดานกับผนังบ้านทำให้เกิดการโก่งงอเมื่อมีความชื้นเพิ่มขึ้น การใช้สกรูมาตรฐานในอาคารแทนการใช้ตัวยึดภายนอกที่เคลือบจะทำให้เกิดคราบสนิมได้ภายในหนึ่งปี ตอบโต้ข้อผิดพลาดแต่ละอย่างด้วยการตรวจสอบตามที่คุณดำเนินการ และปฏิบัติตามกำหนดการยึดที่กำหนดโดยผู้ผลิตแผ่นกระดาน
รายการวัสดุสำหรับฟลัชเด็คขนาด 10x12 (ฐานรองพื้นบล็อกเด็ค)
| วัสดุ | ปริมาณ | ข้อมูลจำเพาะ |
|---|---|---|
| กระดานดาดฟ้า | 30 ชิ้น | ยาว 12 ฟุต 5/4 x 6 นิ้ว วัสดุคอมโพสิตหรือผ่านกระบวนการอัดความดัน |
| ตง 2x6 | 10 ชิ้น | ยาว 12 ฟุต รับแรงกด พื้นหน้าสัมผัส UC4B |
| คาน 2x6 | 6 ชิ้น | ยาว 12 ฟุต ทนแรงดัน สองเท่า (รวม 12 ความยาว) |
| บล็อกดาดฟ้า | 12 บล็อก | คอนกรีตสำเร็จรูปมาตรฐาน ฐาน 7 นิ้ว x 7 นิ้ว |
| หินบด | 2.5 ลูกบาศก์หลา | กรวดสะอาดขนาด 3/4 นิ้ว |
| ผ้าใยสังเคราะห์ | 200 ตร.ฟุต | ผ้าไม่ทอ น้ำหนัก 4 ออนซ์ |
| สกรูดาดฟ้าคอมโพสิต | สกรู 700 ตัว | เบอร์ 9 x 2-1/2 นิ้ว ตัวขับ T15 สเตนเลส ซีรีส์ 300 หรือเคลือบ |
| ไม้แขวนตง | 20 ชิ้น | ZMAX สังกะสี สำหรับไม้แปรรูป 2x6 |
| ไม้แขวนเล็บ | 200 เล็บ | 1-1/2 นิ้ว 10d ชุบสังกะสีแบบจุ่มร้อน |
ไม้ผสม vs ไม้ทนแรงดัน: ไหนดีกว่าสำหรับฟลัชเด็ค?
ไม้ที่ได้รับการบำบัดด้วยแรงดันมีบทบาทสำคัญในพื้นดาดฟ้าระดับพื้นดินมานานหลายทศวรรษ ราคาถูกและคุ้นเคย แต่ในพื้นที่เรียบๆ ซึ่งไม้มักจะอยู่เหนือกรวดชื้นหลายนิ้ว วงจรการบำรุงรักษาจะเร็วขึ้นอย่างมาก พื้นคอมโพสิต—โดยเฉพาะประเภทการอัดขึ้นรูปร่วมรุ่นใหม่—เปลี่ยนแปลงเศรษฐศาสตร์ในระยะยาว
| ปัจจัย | ไม้ทนแรงดัน | คอมโพสิต (Co-Extrusion WPC) |
|---|---|---|
| ทนต่อความชื้น | ปานกลาง; requires annual sealing | สูง; เปลือกโพลีเมอร์ขับไล่น้ำ |
| ความถี่ในการบำรุงรักษา | ทำความสะอาด ขัด และตกแต่งใหม่ทุกปี | การล้างด้วยสบู่และน้ำเป็นครั้งคราว |
| ค่าวัสดุ 10 ปี (รวมค่าบำรุงรักษา) | รวม $22–$35 ต่อตารางฟุต | $30–$45 ต่อตารางฟุต แทบไม่ต้องบำรุงรักษาเลย |
| ความต้านทานปลวก | เฉพาะในกรณีที่ได้รับการจัดอันดับ UC4B; แกนกลางยังสามารถดึงดูดแมลงได้ | โดยธรรมชาติแล้วไม่น่าดึงดูดสำหรับปลวก |
| อายุการใช้งาน in ground-level use | 10–15 ปี | 25 ปี |
สำหรับกระดานแบบฟลัช ข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของวัสดุคอมโพสิตคือความเสถียร กระดานไม้จะขยายและหดตัว ในที่สุดก็กักเก็บน้ำไว้ระหว่างกระดานเหล่านั้น แผ่นคอมโพสิตคงรูปร่างไว้ พื้นระเบียงคอมโพสิตรีดร่วม เพิ่มผิวโพลีเมอร์แข็งที่ทนทานต่อการขีดข่วนและการซีดจาง ทำให้เป็นพื้นฐานที่ชาญฉลาดยิ่งขึ้นสำหรับสำรับที่ต้องทนทานต่อความชื้นในพื้นดินที่แทบจะคงที่ หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านนานกว่าห้าปี ตัวเลือกแบบคอมโพสิตมักจะคืนทุนโดยไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซมใหม่
ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อสร้างฟลัชเด็ค
แม้แต่ผู้สร้างที่มีประสบการณ์ก็ยังพลาดรายละเอียดระดับพื้นดิน ข้อผิดพลาดทั้งห้านี้ทำให้เกิดการเรียกกลับมากที่สุดและความล้มเหลวก่อนเวลาอันควร
| ความผิดพลาด | ผลที่ตามมา | โซลูชั่น |
|---|---|---|
| ข้ามการบดอัดกรวด | การทรุดตัวทำให้เกิดอันตรายจากการทรุดตัวและสะดุดล้ม | อัดแผ่นกรวดในลิฟต์ขนาด 2 นิ้วโดยใช้เครื่องอัดแผ่น |
| การใช้ไม้ตงที่ไม่มีการปราบดาภิเษก | หย่อนคล้อยอยู่กลางดาดฟ้า | ตรวจสอบแต่ละตงตามขอบ ติดตั้งมงกุฎขึ้น |
| ไม่มีช่องว่างการขยายตัวที่ปลายบอร์ด | บอร์ดหัวเข็มขัดและวิปริต | เว้นช่องว่าง 1/8 นิ้วที่ข้อต่อชน และ 1/4 นิ้วที่โครงสร้าง |
| ละเว้นความลาดชันของการระบายน้ำ | แอ่งน้ำใต้ดาดฟ้าเร่งเน่า | ปรับระดับฐานกรวดด้วยความชันขั้นต่ำ 1% เสมอ |
| การใช้ตัวยึดที่ไม่ผ่านการบำบัด | คราบสนิมและตัวยึดชำรุด | ใช้เฉพาะฮาร์ดแวร์ชุบสังกะสีแบบสเตนเลสหรือแบบจุ่มร้อนสองชั้นเท่านั้น |
นอกเหนือจากโต๊ะแล้ว การควบคุมดูแลบ่อยครั้งอีกประการหนึ่งคือการฝังบล็อกดาดฟ้าลงในดินโดยตรงโดยไม่มีเตียงกรวด ที่ดักจับความชื้นไว้กับบล็อกและเชิญชวนให้มีน้ำค้างแข็ง วางบล็อกบนกรวดบดอัดอย่างน้อย 4 นิ้วเสมอ
ใบอนุญาต รหัส และข้อพิจารณาด้านการประกันภัย
เขตอำนาจศาลของสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่ยกเว้นดาดฟ้าเดี่ยวระดับพื้นดินที่มีความสูงต่ำกว่า 30 นิ้วจากใบอนุญาตก่อสร้าง แต่กฎจะแตกต่างกันไปตามเขตและเมือง ดาดฟ้าที่ติดกับบ้าน วางอ่างน้ำร้อน หรือนั่งในบริเวณที่มีน้ำท่วมเกือบทุกครั้งต้องได้รับใบอนุญาต ตรวจสอบกับแผนกอาคารในพื้นที่ของคุณก่อนที่จะขุด
ประมวลกฎหมายอาคารระหว่างประเทศ (IBC) กำหนดให้มีระยะห่างอย่างน้อย 2 นิ้วระหว่างด้านล่างของโครงสร้างพื้นไม้กับพื้นที่โล่ง นั่นคือขั้นต่ำตามกฎหมาย ช่างก่อสร้างที่ชาญฉลาดถือว่าขนาด 4 นิ้วเป็นขั้นต่ำในทางปฏิบัติเพื่อให้อากาศไหลเวียนได้ ยืนยันข้อกำหนดความล้มเหลวจากสายอสังหาริมทรัพย์—ชุมชนหลายแห่งต้องการความสูง 5 ถึง 10 ฟุต—และโทร 811 เพื่อทำเครื่องหมายระบบสาธารณูปโภคใต้ดิน
โดยทั่วไปการประกันเจ้าของบ้านจะครอบคลุมพื้นที่ดาดฟ้าเดี่ยวที่มีขนาดไม่เกิน 200 ตารางฟุตโดยเป็นส่วนหนึ่งของความคุ้มครองที่พักอาศัย แต่ดาดฟ้าที่แนบมาอาจเพิ่มเบี้ยประกันภัย หากคุณติดตั้งพื้นกระดานแบบฝังด้วยวัสดุคอมโพสิต ให้แจ้งสิ่งนั้นกับตัวแทนของคุณ ผู้ให้บริการบางรายมองว่าพื้นระเบียงที่ไม่ติดไฟเป็นความเสี่ยงจากไฟไหม้ที่ต่ำกว่า ซึ่งสามารถชดเชยต้นทุนได้
เคล็ดลับการบำรุงรักษาเพื่อให้ฟลัชเด็คมีอายุการใช้งานยาวนาน
พื้นชักโครกต้องการการดูแลมากกว่าพื้นยกสูง เนื่องจากมีเศษขยะสะสมตามมุมและความชื้นยังคงอยู่ ขั้นตอนการบำรุงรักษาแยกตามวัสดุอย่างชัดเจน
| วัสดุ | งาน | ความถี่ |
|---|---|---|
| ไม้รับแรงกด | ล้างด้วยน้ำยาทำความสะอาดดาดฟ้า ตรวจดูว่ามีเศษหรือไม่ | ทุกฤดูใบไม้ผลิ |
| ไม้รับแรงกด | ลงน้ำยากันซึม | ทุก 12-18 เดือน |
| ไม้รับแรงกด | เปลี่ยนตัวยึดที่เป็นสนิม ขันบอร์ดที่หลวมให้แน่น | ตามความจำเป็น |
| พื้นระเบียงคอมโพสิต | สเปรย์ด้วยสายยางและสบู่อ่อน ขัดคราบ | ปีละสองครั้ง |
| พื้นระเบียงคอมโพสิต | ตรวจสอบช่องว่างการขยายตัวและล้างช่องระบายน้ำใต้ดาดฟ้า | เป็นประจำทุกปี |
สำหรับพื้นดาดฟ้าคอมโพสิต โครงสร้างด้านล่างมีความสำคัญพอๆ กับพื้นด้านบน ยกกระดานสองสามแผ่นในแต่ละสปริงเพื่อยืนยันว่ากรวดไม่ขยับและไม่มีเศษหยาบกีดขวางการไหลของอากาศ ด้วย พื้นระเบียงคอมโพสิต คุณข้ามการปิดผนึก แต่คุณยังต้องเก็บกรอบที่ซ่อนอยู่ให้แห้ง

